「聚富朗朗」主打28至34坪的3房產品，3月下旬開放預售，短短30天賣出超過5成。(林欣儀攝)


 「聚富朗朗」主打28至34坪的3房產品，3月下旬開放預售，短短30天賣出超過5成。(林欣儀攝)


 聚富建設董事長黃承浩表示，只要占據地段、品牌優勢及良好服務，不怕沒人來買。(林欣儀攝)

隨著《平均地權條例》修法通過，房市回歸剛性需求，消費者選擇產品更重視地段、交通及品牌，看準市場走向，聚富建設鎖定台中市北區，標榜「明星學區首排」，推出新案「聚富朗朗」，正式公開前已銷售超過5成，業者強調，只要有地段、品牌優勢，再加上良好服務，仍能受到客戶青睞。

主打位於立人國中小前第一排，聚富建設董事長黃承浩說，地段絕對是不敗因素之一，2所學校就位在住宅前方，近幾年的建案幾乎沒見過，當初購買這塊地，光土地成本就達每坪近90萬，可說是「蛋黃區中的蛋黃區」，基地距離中清文心捷運站僅500公尺，且鄰近水湳經貿園區、巨蛋商圈及中清交流道，生活機能便捷。

即便政府大力打房，房地產市場不如以往熱絡，業者仍大膽推案，黃承浩強調，不論景氣好或不好，聚富從2018年至2023年都穩穩的推案，6年中推出7案，以這次的「聚富朗朗」來說，總銷超過15億，主打28至34坪的3房型態，3月下旬開放預售，短短30天賣出超過5成，每坪成交價落在55至60萬左右，主因「對品牌有信心」。

「聚富朗朗」打造15層樓建築，標榜耐震係數達0.41G的七級抗震，且因應未來電動車發展趨勢，在80個停車位全部配置EMS電動車充電智能管理系統。黃承浩強調，只要佔據地段、品牌優勢及良好服務，不怕沒人來買，目前購買的主要客層為公教人員及較年輕的自營商。
 

#聚富  #地段   #優勢   #建商   #打房



明星學區9年免接送！「聚富朗朗」菁英
學區宅超吸客

2023/04/25 22:47:11
經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
 

距離學校近一點！向來是多數家長在購屋時的重要選項。中部知名建商聚富建設最近在台中市北區立人國中小第一排，推出「聚富朗朗」菁英學區宅，立刻受到市場高度矚目，進場不到一個月，吸引130餘組購屋客上門賞屋，銷售不俗。

值得注意的是，「聚富朗朗」還有三個中台灣首創的規劃，包括：地下室車位全數配置充電管線busway及EMS電動車電能管理系統；非高層建築使用超高層建築的耐震設計規範，耐震達0.41G ; 2,000萬元的房價，配備地下室停車場全鋪設地磚車道磚。

聚富建設董事長黃承浩指出，已購客多為注重生活品質的優質購屋人，其中不乏自營商及高階公務人員。

少子化時代，家長傾全力栽培下一代，更有不少現代孟母即早布局進住菁英學區，或距離學校近一些，減少通勤時間，讓子女專注在課業學習上。

「聚富朗朗」位於天津路上、立人國小及國中正對面，基地面積457.7坪，規劃地上15樓、地下三層，共70戶住家及1戶店(不售) ，80個全平面車位，產品規劃28、34坪純三房格局，每坪單價55萬至60萬元，總銷約15.3億元。

「聚富朗朗」所在位置，位於捷運文心中清站生活圈，北接水湳園區、巨蛋商圈，南享科博館人文綠軸。步行5分鐘即可達文心中清站、車行8分鐘上中清交流道，地理位置優越。

尤其，「聚富朗朗」位於立人國中小第一排，9年免接送的優勢，步行5分鐘還有曉明女中明星學區加持。

在生活環境方面，沿著立人校園散步3分鐘，即可到達長青、中清雙公園廣闊綠地。校園、公園的清幽環境，加上天津、北平商圈豐富的機能，獲得不少重視生活品質的優質購屋族青睞。

此案雙面臨路大器謙退，戶戶享有最佳採光棟距；並搭配百年耶魯智慧電子鎖、日本松下 Panasonic 廚房配備、德國 Bosch 洗碗機、德國hansgroheinnoci 衛浴、德國KRONOTEX木地板、YKK氣密窗、BWT社區淨水系統等知名品牌建材。

在建築結構方面，優於同級產品規劃耐震係數強度達0.41G，達到抗震七級，並因應未來電動車趨勢，配置全台中首案全部車位配置EMS電動車充電智能管理系統，地下室停車場採地磚規劃，建案等級齊步豪宅。

聚富建設近年來推出「聚富好好」、「聚富暖暖」、「聚富滿滿」等建案都大受好評。「聚富朗朗」則標榜以校園第一排永久棟距之姿，享捷運文心中清站地段價值，來爭取購屋人的認同。

「我們賣房子，同時也販賣美好！」黃承浩說，好房子必須蓋到心坎裡，聚富深耕台中超過16年，始終期許建築「待人如己」，維持一年一案、且不超出百戶的細緻規模，持續穩定推案，也希望走出屬於自己的建築道路。


「聚富朗朗」產品規劃28、34坪純三房格局 ，   很受購屋人青睞 。   記者宋建生/攝影


「聚富朗朗」已購客有不少是自營商及高階公務人員。記者宋健生/攝影


聚富建設董事長黃承浩表示：「我們賣房子，同時也販賣美好！」記者宋健生/攝影




「聚富朗朗」擁「台中三大首創」 深受自營商與高階公
務員青睞 開案即熱銷

聚富建設董事長黃承浩表示，電動汽車已成全球市場趨勢，「聚富朗朗」率先規劃地下室80個停車位，全部配置充電管線busway及EMS電動車電能管理系統，創台中建案之先；此外，「聚富朗朗」樓高15層，非高層建築卻使用樓高100公尺超高層建築的耐震設計規範，耐震係數強度可達0.41G；還有，總價2,000萬元的房價，地下室停車場卻仿照豪宅等級鋪設地磚、車道磚，這也是台中首創。
 

「聚富朗朗」地點坐落於捷運文心中清站生活圈，北接水湳經貿園區、14期巨蛋商圈，南享科博館人文綠軸，步行5分鐘即可達文心中清站、車行8分鐘銜接中清交流道，優越的地理位置，囊括所有台中未來願景。

「聚富朗朗」基地面積約458坪，規劃地下3層、地上15層，產品有28坪與34坪純三房，採取不二價銷售，每坪單價55-60萬元，總銷約15.3億元。全棟住家70戶+1戶店面，但黃承浩強調，店面將保留當資產，未來若出租也會慎選租客，以維持社區品質。

黃承浩說，「聚富朗朗」位於立人國中、國小第一排，擁有9年免接送的優勢，步行5分鐘還有曉明女中明星學區加持；在生活環境方面，沿著立人校園散步3分鐘，即可到達長青、中清雙公園廣闊綠地。不僅校園、公園的清幽環境，加上天津、北平商圈豐富的生活機能，確實吸引不少重視生活品質的優質購屋族上門購屋。

本案強調雙面臨路大器謙退，戶戶享有最佳採光棟距，建材走高檔路線，例如搭配百年耶魯智慧電子鎖、日本松下Panasonic廚房配備、德國Bosch洗碗機、德國hansgrohe、innoci衛浴、德國KRONOTEX木地板、YKK氣密窗、BWT社區淨水系統等知名品牌建材。

擁有逾16年建築經驗的聚富建設，近6年來已推出7個新案，總銷合計約達55億元；其中，「聚富好好」、「聚富暖暖」、「聚富滿滿」等系列建案均已銷售一空，今年3月底再推出「聚富朗朗」新案，進場不到一個月已吸引130多組客戶上門賞屋，創下銷售佳績。黃承浩透露，未來在北屯機捷特區、西屯水湳都有推案計畫。

建商卡位蛋黃區  ！ 盤點台中3間「被消失」的美食老店

2023-04-26

士官長酸菜白肉鍋原址已被圍籬包圍。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

台中精華區素地開發有限，建商藉由收購老舊透天整併土地，當中不乏歷史悠久的美食老店，包括 ：「士官長酸菜白肉鍋」、「德益鮮魚湯」、 川菜料理「重慶餐廳」等，都是在地饕客高度指名的餐廳。在地仲介則分析，這些國民美食剛好都位處台中精華區內，因區內素地所剩無幾，迫使開發商轉向已有地上物的土地進行整合。


聚富建設董事長黃承浩。

位於天津路一段上的「士官長酸菜白肉鍋」，因價位親民、口味道地，備受在地饕客喜愛，該店家也在2020年期間搬遷至鄰近平房、重啟爐社。

實際走訪該基地，四周已圍上圍籬，且佇立著「聚富建設」之大型立牌。聚富建設董事長黃承浩則表示，該地最終於2021年整併完成後，共耗資近4.1億元，換算每坪單價約90萬元，由於當時正逢房市暴漲期，同一時間還有兩名北部建商角逐同塊土地，也讓整體土地成本大增。


「聚富朗朗」採用高級建材，規劃28坪～34坪、   純三房產品。
 

士官長酸菜白肉鍋原址面積約458坪，預計將規劃為「聚富朗朗」大樓案，建築樓高15層、地下3層， 28坪～34坪、純三房產品，總戶數共70戶住家、1戶店面，每坪單價55萬～60萬，主力總價帶約1800萬～2300萬（含一車位）。

近年來營建、地價、工資齊漲，帶動台中房價持續攀升。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，由於近年來營建、地價、工資齊漲，帶動台中房價持續攀升，為降低開發風險漸增，越來越多建商開始回防舊市區推案，然舊市區發展成熟，大型素地稀缺，建商需透過整合老舊建築來取得土地，也造就許多位處精華地段的美食老店，成為近年來建商垂涎的標的之一。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說，目前中央擴大「打炒房」措施，將規範預售屋不得轉約，新興重劃區向來為投資客大本營，勢必影響重劃區整體發展，換言之，機能已成熟穩定的舊市區，少有短進短出的投資客，籌碼面安定，在打房效應下更顯其價值性。

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ETtoday新聞雲  ›  ETtoday房產雲                                                                                                 2023-04-27 12:26

台中「最強路邊攤」酸菜鍋舊址改建　新案總價帶曝光


▲位於台中市北區天津路上的「士官長酸菜白肉鍋」曾被譽為最強路邊攤，如今該地已整合完畢，推出新預售案。（圖／翻攝
自Google Maps）
記者陳筱惠／台中報導

位於台中市北區天津路上的「士官長酸菜白肉鍋」，過去因老闆曾力忠中氣十足的唱名叫號，搭配酸爽鍋物與地道小菜，備受在地饕客喜愛，也因此被譽為台中最強路邊攤，不過該店已於2020搬遷至天津路一段，原址基地由聚富建設新案「聚富朗朗」接棒。

「聚富朗朗」基地面積約458坪，建商一筆筆整合包含鍋物、汽車修配廠等，規劃建築樓高15層、地下3層， 28~34坪、純3房產品，總戶數共70戶住家、1戶店面，採不二價模式銷售，單價55萬~60萬元。

▲建商一筆筆整合包含鍋物、汽車修配廠等 ，耗資近4.1億元，換算每坪單價約90萬元。（圖／記者陳筱惠攝）

聚富建設董事長黃承浩表示，該地最終於2021年整併完成後，耗資近4.1億元，換算每坪單價約90萬元，取得成本不算低，不過也因該地點是北區蛋黃中的蛋黃，全案將朝以總價2千萬元左右，能夠買進4千萬產品規劃邁進。


知名學區第一排 三大建築優勢搶市
2023.05.11  /  17:21  /  工商時報  文 /  江偉琳                                                             #聚富   #學區   #德國   #朗朗   #建築


預售建案「聚富朗朗」3D示意圖。圖／業者提供

學區宅享有高度指名，台中知名聚富建設，近期瞄準北區立人學區推出「聚富朗朗」，規劃結構高耐震、電動智能車位、均質3房，引起市場關注。台中北區為早期發展區，生活機能絕佳，開發近乎飽和，惟在地剛需強烈，一有建案推出，時常引起市場話題，其中位於立人學區的預售建案「聚富朗朗」，基地臨天津路、陝西東一街，雙面臨路絕佳角地，為當地近年少見新案。

為區隔大眾市場，地上15層樓的預售案「聚富朗朗」，這次採用超高樓層建築的耐震設計，強度高達0.41G，提升住家安全，並放眼未來電動車趨勢，為當前台中首創地下全部車位配置充電管線Busway及EMS電動車電能管理系統，且地下車道全鋪設地磚車道磚，提升空間質感，市場罕見。 而向來以精準選地的聚富建設，預售新案「聚富朗朗」地段主打立人學區第一排，區域北接水湳園區、巨蛋商圈，南享科博館，坐享綠帶悠活機能。而基地步行5分鐘可抵文心中清站、驅車8分鐘可銜接中清交流道，盡享市中心優越位置。


地段位置優越 。   圖／業者提供

該案主力鎖定首換、換屋及置產客群，住宅坪數28、34坪，單純均質3房，建材配備幾乎直上一線豪宅規格，搭配百年耶魯智慧電子鎖、日本松下Panasonic廚房配備、德國Bosch洗碗機、德國TEKA烤箱、德國hansgrohe、innoci衛浴、德國KROBOTEX木地板、YKK氣密窗、BWT社區淨水系統等知名品牌建材。


 聚富建設董事長黃承浩說，貼心服務為企業價值 。   圖／業者提供

該案延續上一案創新銷售策略，走進接待中心即可看見拼滿大片的「拼圖牆」，每成交一戶拼上一塊、寫下對未來的祝福話語，也凝聚住戶向心力，聚富建設董事長黃承浩強調，建築價值在於每一案，都能內而外感性服務住戶，待人如己，實踐企業文化價值。事實上，聚富建設維持一年一案不超出百戶的細緻規模，靠著堅強的售後服務品質，如社區健檢、社區服務等，例如新屋落成一年後，即有油漆巡檢服務等，軟硬實力兼具，長年下來獲得市場認同，過往業績個案銷售速度皆不俗。



知名學區第一排 三大建築優勢搶市
2023/05/11 14:58:50
經濟日報 吳佳汾

學區宅享有高度指名 ！台中知名聚富建設，近期瞄準北區立人學區推出「聚富朗朗」，規劃結構高耐震、電動智能車位、均質3房，引起市場關注。

台中北區為早期發展區，生活機能絕佳，開發近乎飽和，惟在地剛需強烈，一有建案推出，時常引起市場話題 ; 其中位於立人學區的預售建案「聚富朗朗」，基地臨天津路、陝西東一街，雙面臨路絕佳角地，為當地近年少見新案。



預售建案「聚富朗朗」3D示意圖。

為區隔大眾市場，地上15層樓的預售案「聚富朗朗」，這次採用超高樓層建築的耐震設計，強度高達0.41G，提升住家安全，並放眼未來電動車趨勢，為當前台中首創地下全部車位配置充電管線Busway及EMS電動車電能管理系統，且地下車道全鋪設地磚車道磚，提升空間質感，市場罕見。

而向來以精準選地的聚富建設，預售新案「聚富朗朗」地段主打立人學區第一排，區域北接水湳園區、巨蛋商圈，南享科博館，享綠帶悠活機能。而基地步行5分鐘可抵文心中清站、驅車8分鐘可銜接中清交流道，盡享市中心優越位置。

 

「聚富朗朗」地段位置優越。

該案主力鎖定首換、換屋及置產客群，住宅坪數28、34坪，單純均質3房，建材配備幾乎直上一線豪宅規格，搭配百年耶魯智慧電子鎖、日本松下 Panasonic 廚房配備、德國 Bosch 洗碗機、德國 TEKA 烤箱、德國hansgrohe、innoci衛浴、德國KROBOTEX木地板、YKK氣密窗、BWT社區淨水系統等知名品牌建材。



聚富建設董事長黃承浩說，貼心服務為企業價值。

該案延續上一案創新銷售策略，走進接待中心即可看見拼滿大片的「拼圖牆」，每成交一戶拼上一塊、寫下對未來的祝福話語，也凝聚住戶向心力，聚富建設董事長黃承浩強調 ：「建築價值在於每一案，都能內而外感性服務住戶，待人如己，實踐企業文化價值。」

事實上，聚富建設維持一年一案不超出百戶的細緻規模，靠著堅強的售後服務品質，如社區健檢、社區服務等，例如新屋落成一年後，即有油漆巡檢服務等，軟硬實力兼具，長年下來獲得市場認同，過往業績個案銷售速度皆不俗。

※上述資料來源於聚富建設，僅供參考。

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。




知名學區第一排 三大建築優勢搶市
2023/5/11


▲ 預售建案「聚富朗朗」3D示意圖。

學區宅享有高度指名 ！台中知名聚富建設，近期瞄準北區立人學區推出「聚富朗朗」，規劃結構高耐震、電動智能車位、均質3房，引起市場關注。

台中北區為早期發展區，生活機能絕佳，開發近乎飽和，惟在地剛需強烈，一有建案推出，時常引起市場話題；其中位於立人學區的預售建案「聚富朗朗」，基地臨天津路、陝西東一街，雙面臨路絕佳角地，為當地近年少見新案。

為區隔大眾市場，地上15層樓的預售案「聚富朗朗」，這次採用超高樓層建築的耐震設計，強度高達0.41G，提升住家安全，並放眼未來電動車趨勢，為當前台中首創地下全部車位配置充電管線Busway及EMS電動車電能管理系統，且地下車道全鋪設地磚車道磚，提升空間質感，市場罕見。

而向來以精準選地的聚富建設，預售新案「聚富朗朗」地段主打立人學區第一排，區域北接水湳園區、巨蛋商圈，南享科博館，坐享綠帶悠活機能。而基地步行5分鐘可抵文心中清站、驅車8分鐘可銜接中清交流道，盡享市中心優越位置。



▲「聚富朗朗」地段位置優越。

該案主力鎖定首換、換屋及置產客群，住宅坪數28、34坪，單純均質3房，建材配備幾乎直上一線豪宅規格，搭配百年耶魯智慧電子鎖、日本松下Panasonic廚房配備、德國Bosch洗碗機、德國TEKA烤箱、德國hansgrohe、innoci衛浴、德國KROBOTEX木地板、YKK氣密窗、BWT社區淨水系統等知名品牌建材。



▲聚富建設董事長黃承浩說，貼心服務為企業價值。

該案延續上一案創新銷售策略，走進接待中心即可看見拼滿大片的「拼圖牆」，每成交一戶拼上一塊、寫下對未來的祝福話語，也凝聚住戶向心力，聚富建設董事長黃承浩強調 ：「建築價值在於每一案，都能內而外感性服務住戶，待人如己，實踐企業文化價值。」

事實上，聚富建設維持一年一案不超出百戶的細緻規模，靠著堅強的售後服務品質，如社區健檢、社區服務等，例如新屋落成一年後，即有油漆巡檢服務等，軟硬實力兼具，長年下來獲得市場認同，過往業績個案銷售速度皆不俗。

※上述資料來源於聚富建設，僅供參考。 
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。



明星學區首排【聚富朗朗】 捷運地標建築
13:45  2023/05/12  |  房產網  |  謝坤成



聚富建設董事長黃承浩始終秉持【至善之情，待人如己】推案，才能贏得客戶好評。(圖/謝坤成)


台中房市競爭激烈，為了贏得購屋族青睞，建商除了慎選地段外，更是禮聘菁英團隊規畫出完美建築，讓城市景觀更美好。

如擁有逾16年建築經驗的聚富建設，近年來推出「聚富好好」「聚富暖暖」「聚富滿滿」等建案皆大受好評。今年新案「聚富朗朗」更以校園第一排永久棟距之姿，享捷運文心中清站地段價值，打造地標建築。

【聚富朗朗】新案還具備引領市場的三大建築優勢。包括一、台中首創地下室全部車位皆配置充電管線busway及EMS電動車電能管理系統。二、台中首創非高層建築使用超高層建築的耐震設計規範，耐震達0.41G。三、台中首創2000萬元的房價，還配備地下室停車場全鋪設地磚、車道磚。

【聚富朗朗】個案地段優越，坐擁捷運文心中清站生活圈，北接水湳園區、巨蛋商圈，南享科博館人文綠軸。步行5分鐘即可達文心中清站、車行8分鐘上中清交流道，南來北往交通四通八達。

「聚富朗朗」個案基地位於立人國中小第一排，9年免接送的優勢，步行5分鐘還有曉明女中明星學區加持。生活環境方面，沿著立人校園散步3分鐘，即可到達長青、中清雙公園廣闊綠地。校園、公園的清幽環境，加上天津、北平商圈豐富的機能，才能吸引不少重視生活品質的優質購屋族。

「聚富朗朗」個案產品規劃也很完美，雙面臨路大器謙退，戶戶享有最佳採光棟距。其建材配備有很高檔，搭配百年耶魯智慧電子鎖、日本松下Panasonic廚房配備、德國Bosch洗碗機、德國hansgrohe、innoci衛浴、德國KRONOTEX木地板、YKK氣密窗、BWT社區淨水系統等，讓住戶健康又養生。

在建築結構方面，優於同級產品規劃耐震系數強度達0.41G，達到抗震七級，並因應未來電動車趨勢，配置全台中首案全部車位配置EMS電動車充電智能管理系統，地下室停車場採地磚規畫，建案等級齊步豪宅。

「聚富朗朗」基地位於台中市北區天津路一段、陝西東一街，基地面積457.68坪，樓層規劃地上15層，地下3層建築，共有70戶住家，1戶店面。坪數規劃三房28~34坪產品，單純好住。。

聚富建設自2007年創立至今，16年來在台中地區穩定推案並深耕售後服務，歷年產品不論透天別墅或大樓，一向施工嚴謹並有最貼心的客服團隊服務，建案因好口碑皆熱銷。

聚富建設並於2021年收購甲級營造廠成立專業營建團隊，對建案品質更具競爭力，未來仍繼續穩定推案擴大營業規模，達到永續經營的目標。

聚富建設董事長黃承浩始終秉持【至善之情，待人如己】推案，他認為，家如同一個劇場的舞台，最初的人生故事，都從這裡上演。他以對待自家人的心情，看待每一個住戶，是公司自創始以來最重要信念，因此才能口碑相傳締造佳績。

(房產網)

#聚富  #朗朗  #建案  #產品  #台中

台積電「5力」驚人！中科東側、西側都聞「積」起舞

2023-06-01 08:51 聯合報／ 記者趙容萱／台中即時報導


中部科學園區在2021年營收破兆，躍升為兆元園區。圖／中科管理局提供

攸關台積電2奈米廠建廠的中科台中園區二期擴建案因都審未過關等，3度延後開發時程，增加變數。但房仲業觀察，擴建案已拍板，且「護國神山」具就業力等5大硬實力，成了房市大補帖，無論東側龍井、西側西屯、北北屯等4區房市都聞「積」起舞，逆勢上漲。
聚富建設董事長黃承浩說，北區立人國中小第一排的「聚富朗朗」表現不俗，客戶就是看好建案位處捷運文心中清站生活圈，北接水湳園區，生活機能成熟，九年免接送，附
近還有曉明女中明星學校，鄰近有長青、中清雙公園很抒壓。

台中市北區立人國中小第一排的新建案「聚富朗朗」。記者趙容萱／攝影


台中市北區立人國中小第一排的新建案「聚富朗朗」。記者趙容萱／攝影